您已购五年的经济适用房转卖可能受以下特殊情况或例外情形影响。1.政府优先回购：根据《经济适用住房管理办法》第三十条，政府对满五年的经济适用房有优先回购权。若政府决定回购，您无法自行将房屋转卖给第三方，只能按政府规定的价格（原价格考虑折旧和物价水平）出售给政府，转卖价格和交易对象均受限制。2.政策调整：当地政府可能调整经济适用房转卖的补缴比例或持有年限要求。例如，原本补缴比例为差价的30%，政策调整后变为40%，您需补缴的金额增加，实际转卖收益减少；若政策延长持有年限至6年，您当前满5年的房屋暂时无法上市交易，需等待满6年后才能转卖。3.特殊原因提前交易：若您因特殊原因（如家庭重大疾病需大额资金）确需提前转卖，经政府批准后，可由政府回购，但价格按原价格考虑折旧和物价水平确定，无法按市场价转卖，转卖价格和交易方式均受特殊政策影响。
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针对您已购五年的经济适用房转卖价格问题，可依据《经济适用住房管理办法》第三十条进行分析。《经济适用住房管理办法》（2007年11月19日起施行）第三十条明确：“购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”您的经济适用房已购满五年，符合上市交易的年限要求，但需先补缴土地收益等价款。若您补缴后取得完全产权，转卖价格可参考同地段普通商品住房的市场评估价；若未补缴，政府有权优先回购，价格按原价格结合折旧和物价水平确定，因此转卖价格需结合您是否补缴价款及当地政府的具体规定来适用该法条结论。
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您已购五年的经济适用房转卖价格并非完全由市场决定，需结合政策要求确定。经济适用房满五年转卖需补缴土地收益等价款后，才能按市场评估价或政府指导价交易。1.若已按当地政府规定补缴土地收益等相关价款：此时您可取得房屋完全产权，转卖价格通常参考同地段普通商品住房的市场评估价，具体由专业评估机构出具报告确定。2.若未补缴相关价款：政府可优先按原价格考虑折旧和物价水平回购，此时转卖价格受政府回购政策限制，无法自由按市场价交易。3.若当地政府对满五年经适房有指导价规定：转卖价格需不低于或不高于该指导价，具体以当地住房保障部门公布的标准为准。
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您已购五年的经济适用房转卖过程中，可能存在以下法律风险点。1.交易无效风险：若您未按规定补缴土地收益等价款就将经济适用房转卖，根据《经济适用住房管理办法》第三十条，该交易可能被认定为无效，您需退还买方购房款，还可能承担违约金。例如，您未补缴价款就与买方签订买卖合同并完成过户，住房保障部门发现后，可能撤销过户登记，要求您返还房屋，同时您需向买方支付违约金。2.经济损失风险：若您未提前了解当地补缴比例，补缴土地收益等价款的金额可能超出预期，导致您实际获得的转卖收益大幅减少。例如，当地规定补缴比例为同地段普通商品住房与经适房差价的50%，您的经适房市场价为30万英镑，差价14万英镑，需补缴7万英镑，实际收益仅为23万英镑，远低于预期。

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